San Fernando lanza más de cien viviendas públicas a precio reducido

El Ayuntamiento de San Fernando ha dado un paso más en su estrategia para facilitar el acceso a la vivienda con el anuncio de Residencial La Marina, una nueva promoción pública de 132 viviendas protegidas en venta que arrancará con precios desde 78.000 euros. La iniciativa, impulsada por HEMSA, se levantará en la zona de Ronda del Estero, junto a la avenida La Marina, y busca convertirse en una alternativa real para familias y jóvenes que no pueden acceder actualmente al mercado inmobiliario.

La alcaldesa, Patricia Cavada, presentó el proyecto y confirmó que el Consejo de Administración de la empresa pública aprobará la licitación de las obras para que la construcción pueda comenzar después del verano. Además, destacó que el objetivo principal es responder a “uno de los principales problemas” que sufren actualmente muchas familias: el elevado coste de la vivienda.

El nuevo residencial estará formado por seis edificios distribuidos en dos grandes bloques. Ambos compartirán una amplia plaza ajardinada y zonas comunes pensadas para fomentar la convivencia vecinal. Asimismo, esta promoción se sumará a las 81 viviendas públicas en alquiler que ya se encuentran en fase final en la misma zona.

Viviendas de uno, dos y tres dormitorios

La promoción incluirá pisos adaptados a distintos perfiles familiares. En concreto, habrá ocho viviendas de un dormitorio, 22 de dos dormitorios y 102 de tres dormitorios. Las superficies oscilarán entre los 51 y los 106 metros cuadrados.

En cuanto a los precios, las viviendas de un dormitorio costarán entre 78.000 y 91.000 euros; las de dos dormitorios se situarán entre 106.000 y 120.000 euros; mientras que las de tres dormitorios alcanzarán precios de entre 140.000 y 145.000 euros, más IVA.

Según explicó Cavada, el Ayuntamiento ha decidido fijar importes muy inferiores al máximo permitido por la normativa autonómica. De hecho, aseguró que las viviendas en San Fernando serán aproximadamente un 40% más asequibles que las del mercado libre, donde el precio de obra nueva sigue disparado.

Además, el Consistorio sostiene que esta reducción de precios es posible gracias a que el suelo es municipal y no incorpora el valor especulativo habitual del mercado privado. A ello se suma la eliminación de cargas fiscales y la ausencia del margen de beneficio propio de las promotoras privadas.

Aerotermia, placas solares y zonas verdes

Otro de los aspectos que más ha destacado el Ayuntamiento es la apuesta por la eficiencia energética y las calidades constructivas. Las viviendas incorporarán sistemas de aerotermia, placas solares fotovoltaicas comunitarias, preinstalación de aire acondicionado y ventanas de PVC termoacústicas. También contarán con ventilación híbrida para mejorar la calidad del aire y evitar humedades.

La alcaldesa defendió que el proyecto no solo pretende construir viviendas, sino también “crear comunidad”. Por ello, el diseño incluirá patios interiores, recorridos peatonales, espacios verdes y áreas de estancia destinadas a favorecer la convivencia entre vecinos.

Además, Residencial La Marina se ubicará en una de las zonas con mayor proyección urbanística de la ciudad, junto al Parque Natural Bahía de Cádiz y a apenas 500 metros de la calle Real. Según el Ayuntamiento, esta localización permitirá combinar vivienda asequible con buenas conexiones y servicios cercanos.

Qué requisitos habrá para acceder a estas viviendas

El acceso a la promoción estará regulado por la normativa autonómica de vivienda protegida. En líneas generales, podrán optar familias cuyos ingresos máximos ronden los 46.200 euros anuales, aunque esta cifra variará según el número de miembros de cada unidad familiar.

La alcaldesa señaló que el objetivo es ayudar a familias trabajadoras que tienen estabilidad económica, pero que actualmente no pueden asumir los elevados precios de la vivienda libre. De hecho, subrayó que en el mercado privado el coste por metro cuadrado puede ser hasta 1.000 euros superior.

Por otro lado, HEMSA iniciará de inmediato el proceso de contacto con las personas inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda. La intención del Ayuntamiento es que la adjudicación pueda resolverse paralelamente al inicio de las obras.

Además, el Consistorio ya trabaja en futuras promociones públicas. Entre ellas destaca un segundo proyecto de 216 viviendas también en régimen de venta en la zona de Ronda del Estero, así como otras 71 viviendas asequibles impulsadas junto al Gobierno de España.

Con esta nueva actuación, el Ayuntamiento de San Fernando quiere reforzar su estrategia de ampliación del parque público de viviendas y ofrecer alternativas reales a quienes encuentran cada vez más complicado acceder a una casa en propiedad.